房屋安全鉴定的主要作用有哪些

　　 房屋安全鉴定的的主要作用有如下几点：

1、对原有房屋的加层、扩建、改建进行安全评价。任何房屋都是按照其预定功能进行科学设计和建造的。改变既有房屋的结构、增加楼层、扩建改建或增加荷载，必然导致原有结构构件的力学性能发生变化。甚至可能失去结构稳定性而被破坏，由此引发的房屋倒塌事故也时有发生。因此，通过对原房屋的安全状况进行鉴定评价，及时发现存在的缺陷，判断是否适合改造或满足改造条件，论证设计的可靠性，可以避免房屋倒塌事故的发生。和建设计划。

　　2、推进城市危旧房改造。仅存的50、60年代或解放前建造的砖木结构或简易结构的房屋，经数十年风雨侵蚀和各种自然及人为破坏，已沦为危房。通过对这些房屋实施安全管理和识别，及早发现安全隐患，及时采取消隐措施，减少房屋倒塌事故的发生和人员、财产的损失。同时，还可以摸清危旧房的结构类型、用途和分布情况，推动危旧房相对集中的地区有计划、有重点地翻建、改造。

3、保障各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形和无形的损坏一直在发生。如果维护不及时或维护不当，房屋的可靠性将迅速降低，使用寿命将大大缩短。在我国，多年来在“重建设轻管理”思想的影响下，对竣工房屋的定期检查和维护没有引起足够的重视，也缺乏完善的管理制度。从而缩短了房屋的使用寿命，大大增加了维修费用。在正确使用的前提下，定期检查和鉴定，通过合理的维护保养，确保房屋各部分处于正常、安全的状态。如通风除尘、防渗堵漏、加固防腐、去除过载和更换老化部件等，通过及时处置，可以达到新的安全状态，防患于未然。

　   4、开展司法仲裁技术鉴定。随着经济的发展，法律法规的完善，人们法律意识的不断增强，在大量公私房屋的新建或装修、改建、扩建中，出现了很多因房屋纠纷引起的房屋纠纷。相互影响，甚至损失。法院或者其他仲裁、行政机关委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因、损坏程度、是否构成危房等进行鉴定，为司法裁决提供依据。房屋安全鉴定是一项以事实为依据、科学公正的工作，对维护合法权益和社会安定团结具有重要作用。

 　  5、从事技术服务工作。规定内容的专项技术鉴定。如房屋的可靠性鉴定、抗震鉴定、抗震、防火、防腐鉴定，自住房个人装修、自住房维修提取公积金等补充鉴定。

 　  6、防灾减灾（灾害管理）。房屋在遭受自然灾害或火灾等突发事件袭击后，房屋的结构会受到不同程度的损坏甚至毁坏。对受损房屋进行鉴定，确定房屋是否符合安全使用条件，或采取措施消除风险并继续使用。另一方面，加强房屋的日常识别和管理，可以及时对受损房屋进行维修加固，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，减少自然灾害或火灾对房屋造成的破坏。财产损失（如2004年湖南衡阳火灾，造成20名消防员和军人死亡，类似现象也存在），起到防灾减灾作用。

      7、对拆改、负荷明显增加的房屋进行装修安全审批。遏制了经常发生的大量破坏性装修，起到了保障房屋安全和社会公共安全的作用。近年来，各类房屋拆改结构逐渐增多，商业企业用途发生变化。住宅二次装修中拆改建、盲目增加使用负荷的现象较为普遍，由此引发的事故和纠纷也日益增多。充分发挥房屋安全鉴定的重要作用，对涉及拆改主体结构、显着增加荷载的装修方案，按规定严格审查使用安全，确保房屋装修后的使用安全和防止各种事故。

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