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千万别错过!房屋安全检测鉴定前必须了解的关键常识!

浏览: 作者: 来源:武理加固检测 时间:2023-08-16 分类:房屋检测鉴定

  一、房屋需要进行安全检测鉴定的情况有哪些?

 (1)房屋超过设计使用寿命仍需继续使用的。目前,该规范规定,一般房屋结构设计的使用寿命为50年。此时,由于房屋超过设计使用寿命,原房屋设计单位不再承担相应的安全责任。为确保房屋安全,应进行房屋安全检测和鉴定

    房屋安全鉴定图片1_20230816_16921677089268370 

 (2)房屋有危及使用安全的迹象。危险原因可能是用户或业主造成的,也可能是环境影响或原施工质量差造成的。此时,应进行房屋安全检测和鉴定。

 (3)房屋受自然灾害或事故影响。如汶川地震、火灾或房屋冲击爆炸等。

火灾后的房屋 

 (4)房屋计划改造或改变其用途。此时可直接委托设计单位直接进行改造设计,但一般设计单位会要求检测鉴定。当然,严格来说,此时应进行必要的可靠性和抗震检测鉴定

 (5)其他有关法律、法规要求的房屋安全检测鉴定。如工商行政管理部门、公安部门或教育部门要求的使用初步安全检测鉴定。

 

 二、房屋安全鉴定需要哪些信息?

1)房屋可靠性鉴定:房屋原结构设计图或竣工图(拆除、改造、加工、扩建的,应当提供改造设计图或者设计方案)等涉及基础问题的地质资料。危险房屋鉴定,房屋产权资料等。

平面结构图1 

 

(2) 施工周边房屋安全鉴定:拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案;场地地质资料等。

    (3) 火灾(水灾)后房屋损坏程度鉴定:房屋原结构设计图、消防部门出具的火灾分析报告等。

    (4) 施工周边房屋安全鉴定:房屋原结构设计图。建筑结构抗震鉴定:房屋原结构设计图。房屋建筑年龄鉴定:房产证及测绘图复印件,必要时提供相关图纸。

 

 三、房屋安全鉴定多久做一次?

1)普通商品房和自建住宅使用寿命超过30年的,需要进行安全鉴定。建议每10年进行一次,发现安全风险时及时处理!

2)学校、医院、购物中心、酒店等公共场所的类型,可能会影响房屋的承载能力。建议每五年进行一次房屋安全检测和鉴定。

 

室内检测鉴定 

 

 

房屋检测鉴定3 

 

现场检测鉴定

 

 如果房屋的地理环境和地质相对较差,最好每五年进行一次房屋安全检测和鉴定。地质问题将直接导致房屋的整体安全性减弱,因此必须严格。

 当房屋的使用时间已经超过了房屋最初设计的可用寿命,但仍在使用的房屋,如果房屋没有整体加固,需要每三年进行一次房屋安全检测和鉴定。

 

 四、房屋安全鉴定费用是多少?

 

 房屋评估收费标准一般参照民用、工业建筑安全评估技术服务收费基本标准(/㎡建筑面积)。可参照武汉房屋安全鉴定行业协会的收费参考标准

武汉房屋安全鉴定收费 

 

 

 五、房屋鉴定的检测依据是什么?

 

     1、国家标准:如《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292)、《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB50144)、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125)、《建筑抗震鉴定标准》(GB50023)等。

    2、地方标准:如《武汉市房屋安全鉴定技术规程》(DB4201/T 537-2018)

房屋安全鉴定标准1 

 

小贴士

 

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