千万别错过！房屋安全检测鉴定前必须了解的关键常识！

  一、房屋需要进行安全检测鉴定的情况有哪些？

 （1）房屋超过设计使用寿命仍需继续使用的。目前，该规范规定，一般房屋结构设计的使用寿命为50年。此时，由于房屋超过设计使用寿命，原房屋设计单位不再承担相应的安全责任。为确保房屋安全，应进行和鉴定。

 （2）房屋有危及使用安全的迹象。危险原因可能是用户或业主造成的，也可能是环境影响或原施工质量差造成的。此时，应进行房屋安全检测和鉴定。

 （3）房屋受自然灾害或事故影响。如汶川地震、火灾或房屋冲击爆炸等。

 （4）房屋计划改造或改变其用途。此时可直接委托设计单位直接进行改造设计，但一般设计单位会要求检测鉴定。当然，严格来说，此时应进行必要的可靠性和抗震检测鉴定。

 （5）其他有关法律、法规要求的房屋安全检测鉴定。如工商行政管理部门、公安部门或教育部门要求的使用初步安全检测鉴定。

 二、房屋安全鉴定需要哪些信息？

（1）房屋可靠性鉴定：房屋原结构设计图或竣工图（拆除、改造、加工、扩建的，应当提供改造设计图或者设计方案）等涉及基础问题的地质资料。危险房屋鉴定，房屋产权资料等。

(2) 施工周边房屋安全鉴定:拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案；场地地质资料等。

    (3) 火灾（水灾）后房屋损坏程度鉴定：房屋原结构设计图、消防部门出具的火灾分析报告等。

    (4) 施工周边房屋安全鉴定:房屋原结构设计图。建筑结构抗震鉴定:房屋原结构设计图。房屋建筑年龄鉴定:房产证及测绘图复印件，必要时提供相关图纸。

 三、房屋安全鉴定多久做一次？

（1）普通商品房和自建住宅使用寿命超过30年的，需要进行安全鉴定。建议每10年进行一次，发现安全风险时及时处理！

（2）学校、医院、购物中心、酒店等公共场所的类型，可能会影响房屋的承载能力。建议每五年进行一次房屋安全检测和鉴定。

现场检测鉴定

 如果房屋的地理环境和地质相对较差，最好每五年进行一次房屋安全检测和鉴定。地质问题将直接导致房屋的整体安全性减弱，因此必须严格。

 当房屋的使用时间已经超过了房屋最初设计的可用寿命，但仍在使用的房屋，如果房屋没有整体加固，需要每三年进行一次房屋安全检测和鉴定。

 四、房屋安全鉴定费用是多少？

 房屋评估收费标准一般参照民用、工业建筑安全评估技术服务收费基本标准(元/㎡建筑面积)。可参照武汉房屋安全鉴定行业协会的收费参考标准。

 五、房屋鉴定的检测依据是什么？

     1、国家标准：如《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292）、《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB50144)、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125)、《建筑抗震鉴定标准》(GB50023)等。

    2、地方标准：如《武汉市房屋安全鉴定技术规程》（DB4201/T 537-2018）。

小贴士

 更多房屋安全检测鉴定问题，欢迎致电武理加固检测。武理加固检测（武汉）有限公司专注于既有建筑健康管理20多年，咨询热线：177-02752288。