既有建筑鉴定的关键指标与技术：解读使用年限问题

摘要

确定建筑的后续使用年限是一个复杂的过程，它涉及到多个因素，包括加固设计的标准、费用以及鉴定标准的选取。这些因素之间需要保持一致性。

规范要求、检测结果和业主需求三方面共同决定建筑的后续使用年限。

1. 《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009) 提出：

   根据建筑的设计建造年代和所依据的规范不同，后续使用年限被分为30年、40年和50年三个等级。

   70年代及之前建造的建筑，经耐久性鉴定后，后续使用年限至少为30年；80年代建造的建筑，建议使用年限为40年或更长，但不得少于30年。

   90年代建造的建筑，后续使用年限应不少于40年，条件允许时建议为50年。

   2001年之后建造的建筑，建议后续使用年限为50年。

   根据这些标准，后续使用年限30年的建筑被归类为A类，40年的为B类，50年的为C类。

2. 《既有建筑鉴定与加固通用规范》(GB50023-2009) 规定：

    既有建筑的抗震鉴定，根据后续工作年限应分为三类：

    后续工作年限30年以内（含30年）的建筑，称为A类。

    后续工作年限30年以上40年以内（含40年）的建筑，称为B类。

    后续工作年限40年以上50年以内（含50年）的建筑，称为C类。

3. 标准和通规对后续使用年限的不同定义：

1）、《加固通用规范》中对A、B、C类建筑的定义相比《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009的定义更为宽松。

《建筑抗震鉴定标准》((GB50023-2009)中要求A类建筑的后续使用年限为30年，B类建筑为40年，C类建筑为50年，而通用规范中要求A类建筑为后续使用年限为30年以内(含30年)，B类建筑为后续使用年限为30年以上40年以内(含40年);C类建筑为后续使用年限为40年以上50年以内(含50年)。

2）、其次是后续使用年限确定的放松。

《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)中要求上世纪70-80年代建造的建筑按A类建筑，上世纪90年代建造的建筑按B类建筑，2001年以后建造的建筑按C类建筑，而通用规范中要求后续使用年限不低于剩余设计工作年限即可，这样的话，2000年以前建造的房屋基本均可以按A类建筑进行鉴定，2000-2010年之间建造的房屋基本可以按B类建筑进行鉴定，而2010年之后的建造的房屋应按C类建筑进行鉴定。

为了避免要求过低，通用规范在第5.1.4条中补充规定，A类和B类建筑的抗震鉴定标准不应低于原建造时的抗震设计要求。

例如，90年代的框架结构建筑，如果功能发生变化（如从办公区改为仓库），需要进行鉴定加固。按照标准要求，其后续使用年限至少为40年。但如果条件允许且业主有需求，可以按照50年的后续使用年限（C类）进行鉴定和加固设计。然而，根据《既有建筑鉴定与加固通用规范》(GB 55021-2021)，其后续使用年限可以为30年（A类）来进行鉴定和加固设计。

因此，需要注意的是，后续使用年限不仅与加固设计的标准和费用相关，还与所选择的鉴定标准息息相关，这两者之间必须保持一致。