一. 项目概述
受检房屋是位于上海浦东新区的一家购物中心，建于2010年左右，为地上六层、地下一层框架结构的商业设施。 67,000平方米安全现状，业主委托对住宅主体结构进行检测评估，确定住宅安全性能并提出合理处理建议，为计划安全使用住宅提供可靠保障在稍后阶段。
二. 测试依据
1）承包方和设计方提供的原始图纸及相关改造方案。
2) 《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008；
3) 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012；
4）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）（2015年版）；
5）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
6）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；
7）《工程测量规范》（GB50026-2007）；
8）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
9）《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；
10) 《既有建筑物结构检测与评定标准》 (DG/TJ08-804-2005).
三、检测内容及方法
1 房屋结构与结构研究
首先，调查房屋的使用历史，了解在使用过程中是否发生过重大灾害，负荷是否增加，使用的功能是否发生明显变化。其次，我们根据建筑物的实际情况，在现场使用设备对建筑物的结构布置进行勘察和绘图，检查建筑物结构构件的截面尺寸和钢筋配置。主要用激光测距仪、卷尺、5m钢卷尺检查结构件的轴向位置和布置、结构件的平面尺寸和详细尺寸、层高。
2 房屋损坏情况调查
检查柱、梁、楼板支撑系统、屋顶系统和围护系统等建筑构件是否存在外观缺陷，检查结构是否存在裂缝、变形和局部损坏，并以文本和照片格式分析进行记录和记录。
3 材料强度测试
抽样用于材料测试。抽样数量应根据房屋的结构特点、检验目的、现场试验条件确定，参照相关规范中的抽样量要求。
材料性能试验的位置应具有代表性，选点应位于主要承重构件上，但损伤试验应避开受力较大的区域，防止对混凝土构件造成损伤。应在同一个检验批次内分布尽可能均匀，选取的点不应分布在平面的角落。
当需要对既有建筑的特定构件进行材料强度检测时，应根据现行检测标准对此类材料结构的要求，选择适用的检测方法。综合确定检测方式，必须约定这样做的规则。混凝土强度试验以建筑物同一楼层的梁、板或柱墙为一个检验批；砂浆、砖、砌体强度试验以建筑物同一楼层的梁、板或柱墙为一个检验批。用作一个检验批次。上述试验条件下楼龄超过3年的房屋，可将具有相同强度等级的混凝土、砂浆或砌体的不同楼板构件设计为一个检验批次。棒材、钢材、砖等材料的强度检测，应当以相同材料类型和设计强度等级的材料为一个检验批次。
混凝土强度试验方法分为非破坏性方法和破坏性方法。无损检测技术是在不破坏混凝土内部结构和性能的情况下，利用声学、电磁学和光等方法测量与混凝土性能有关的物理量，估计混凝土强度和缺陷的技术。目前，我国用于混凝土材料强度检测的无损检测技术主要有：回弹法、超声波回弹合成法、岩心钻孔法、组装抽取法。其中，回弹法测量混凝土的抗压强度是基于混凝土的抗压强度与回弹值之间存在一定的相关性，混凝土的抗压强度试验值由有关规定确定。公式估计根据.
结合本工程特点，拟采用回弹取心综合法进行强度测量。即用回弹仪和酚酞试剂测试混凝土的强度和碳化深度，并使用取芯钻机。由核心样本校正补充：混凝土、各种结构的地板和用于测试的代表性区域。主要目的是为混凝土的物理力学性能、房屋原材料强度是否存在施工偏差、材料强度在当前状态下的准确值和分布等提供依据。衡量是否用于后续分析和加固结构承载力。
砌体结构材料强度检测包括砂浆强度、砖（或其他材料块）强度、砌体强度。砌体强度是砌体结构的主要力学指标，目前常用的砌体检测方法可分为直接法和间接法两大类。
在直接法中，采用原位轴压法测试砌体的抗压强度，或采用原位单砖双剪法或原位双砖双剪法，都可以测试砌体的抗剪强度。同一测试单元的样本数不能少于3个。
采用间接法时，砖强度可用斥力法测试，砂浆强度可用穿透法或斥力法测试。间接法取样数量应符合现行相关标准的要求，每层不少于6个。
结合本项目的特点，我们建议采用间接检测的方法。即用回弹法检测砖强度，用渗透法检测砂浆强度。
4 建筑物倾角测量
为掌握被检房屋的倾斜度，我们在现场使用TCR1202+R400全站仪，参照《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）测量了被检房屋外墙棱线的倾斜度。
5 房屋亲属落户检测
WILD NA2水平用于检测现场设计为齐平的被检房屋屋顶栏杆的不均匀沉降，正值高于参考点，正值低于参考点。如果低于参考点则为负。
6 建筑结构承载力计算
计算软件采用中国建筑研究院PKPMCAD工程部主编的PKPM系列设计软件。结构模型采用实地勘察后的实际结构，进行整体分析计算。计算分析的主要内容是计算模型选择、荷载计算和结构响应分析。我们根据现场检测和计算分析的结果，结合房屋后续使用功能，对房屋结构进行安全评估，为房屋后续更好的使用提供技术依据。
7 安全检查报告内容
1）检验概述：介绍检验过程。
2) 检测过程中引用的操作规程、相关规范和标准；
3）各测试内容的具体情况：描述各测试内容的测试结果。
4）建模计算：根据试验结果建立有限元模型，对房屋及框架结构的安全性进行计算分析。
5）结论与建议：根据试验数据和计算分析结果，说明房屋结构的现状，并针对存在的问题提出经济合理的建议。
8项技术措施
房屋安全检测和房屋抗震评估是一项技术性、针对性的工作。调查结果的多少与结构的复杂程度、数据的完整性和可靠性、结构的现状以及委托鉴定的目的有关。检测应遵循以下原则：
(1) 必要性原则：检查范围和内容的确定非常严格，不能主观增减；检查单位的数量是结合建筑物的特点确定的，应根据建筑物的特点客观确定概率和统计分析，不能是简单的主观判断。
(2)适度性原则：建筑物种类繁多，结构形式多样，结构材料有砖石、混凝土、钢架等，这些材料受环境影响大。测试程序。
(3)规范性原则：检测方法和手段必须符合国家有关规范和标准的要求，检测人员必须是专业人员。
(4) 科学性原则：试验成分的提取、试验方法的确定、试验数据的处理应具有科学性。
(5) 经济原理。
四、检测详细介绍
1 材料强度测试
抽样用于材料测试。抽样数量应根据房屋的结构特点、检验目的、现场试验条件确定，参照相关规范中的抽样量要求。材料性能试验的位置应具有代表性，选点应位于主要承重构件上，但损伤试验应避开受力较大的区域，防止对混凝土构件造成损伤。应在同一个检验批次内分布尽可能均匀，选取的点不应分布在平面的角落。
当需要对既有建筑的特定构件进行材料强度检测时，应根据现行检测标准对此类材料结构的要求，选择适用的检测方法。综合确定检测方式，必须约定这样做的规则。
混凝土强度试验以建筑物同一楼层的梁、板或柱墙为一个检验批；砂浆、砖、砌体强度试验以建筑物同一楼层的梁、板或柱墙为一个检验批。用作一个检验批次。上述试验条件下楼龄超过3年的房屋，可将具有相同强度等级的混凝土、砂浆或砌体的不同楼板构件设计为一个检验批次。棒材、钢材、木材等材料的强度检测，应采用相同材料类型和设计强度等级的材料为一个检验批次。
混凝土强度试验方法分为非破坏性方法和破坏性方法。无损检测技术是在不破坏混凝土内部结构和性能的情况下，利用声学、电磁学和光等方法测量与混凝土性能有关的物理量，估计混凝土强度和缺陷的技术。目前，我国用于混凝土材料强度检测的无损检测技术主要有：回弹法、超声波回弹合成法、岩心钻孔法、组装抽取法。其中，回弹法测量混凝土的抗压强度是基于混凝土的抗压强度与回弹值之间存在一定的相关性，混凝土的抗压强度试验值由有关规定确定。公式估计根据.
结合本工程特点，拟采用回弹取心综合法进行强度测量。即用回弹仪和酚酞试剂测试混凝土的强度和碳化深度，并使用取芯钻机。由核心样本校正补充：混凝土、各种结构的地板和用于测试的代表性区域。主要目的是为混凝土的物理力学性能、房屋原材料强度是否存在施工偏差、材料强度在当前状态下的准确值和分布等提供依据。衡量是否用于后续分析和加固结构承载力。
砌体结构材料强度检测包括砂浆强度、砖（或其他材料块）强度、砌体强度。砌体强度是砌体结构的主要力学指标，目前常用的砌体检测方法可分为直接法和间接法两大类。
在直接法中，采用原位轴压法测试砌体的抗压强度，或采用原位单砖双剪法或原位双砖双剪法，都可以测试砌体的抗剪强度。同一测试单元的样本数不能少于3个。
采用间接法时，砖强度可用斥力法测试，砂浆强度可用穿透法或斥力法测试。间接法取样数量应符合现行相关标准的要求，每层不少于6个。结合本项目的特点，我们建议采用间接检测的方法。即用回弹法检测砖强度，用渗透法检测砂浆强度。
2 混凝土构件保护层厚度及钢筋形状检测
检测过程中，应对钢筋混凝土构件的钢筋进行检测，为后续结构承载力分析提供加劲肋依据；应为钢筋混凝土构件的结构校核计算提供依据。
检测钢筋有破坏性检测方法和无损检测方法。
结合本项目的特点，本次试验拟采用无损和有损相结合的检测方法，首先采用钢筋检测仪（无损）确定主要钢筋间距和规格，进行取样检测。承重构件（梁、板、柱、墙）的钢筋和箍筋，保护层厚度；然后采用损伤检测方法进行局部检查：即切断一些保护层增加。直接测量需要检测的混凝土构件，测量钢筋保护层的根数、直径和厚度，测量后及时填充的方法，会造成结构的局部破坏。
每层检测点约占构件的30%；钢筋检测仪主要结合局部钻孔检测，检测原钢筋；酚醛试剂检测混凝土碳化深度，现场记录混凝土裂缝。
3 房屋变形检测
建筑物变形检测包括相对沉降和竖向倾斜检测。主要目的是检测房屋是否有不利的不平沉降或坡度，同时间接了解地基的承载能力。
相对沉降可以通过测量立面底线、窗台、楼面、楼底等的相对高差来推断。在测量相对高度差之前，应进行实地勘测，以确定这些零件的原始设计高度是否相同，以及后来是否改变了高度。相对沉降建议测量三个不同高度的相对高差并相互核对。
垂直坡度可以通过测量立面垂直脊线的相对坡度来确定。边坡测量结果应与相关沉降测量结果进行交叉校核，并结合沉降裂缝分布规律进行分析。
对于这个研究房屋，我们计划利用建筑物和屋顶的相对沉降，以及外墙边缘和角落的垂直坡度检测来分析和估计房屋的变形。
使用DS3-Z Level 测量相对高度差，例如地板、屋顶等。测量前，我们调查了解建筑物和屋顶的最终施工工期和施工状况，并调查试验地点和现场试验结果，综合判断房屋地基的沉降情况。
J2经纬仪用于房屋外墙转角垂直相对坡度的测试。测量前，调查了解外墙的装修时间和施工状况。调查结果和现场根据测试条件，我们综合判断房屋地基的沉降情况。
最后，将房屋外墙倾角测量结果与房屋与屋顶的相对沉降量进行比对，结合房屋墙体、楼板沉降裂缝的分布规律，进行分析和分析。判断。4 房屋损坏检测
使用目视检查和尺子等辅助工具对房屋建筑质量进行一般检查（混凝土浇筑的水平度、表面压实度、蜂窝麻点、孔洞、夹渣、外露钢筋等）进行检查，其主要目的是用肉眼进行评估。房屋施工质量与结构影响对性能的影响程度是后续分析结构承载力的基础。
采用裂纹检测仪和目测法对混凝土主要受力构件（梁、柱、墙、节点、屋盖、地下墙）裂缝的范围、位置、扩展方向、扩展长度、分布特征及规律性进行调查分类，根据裂纹的性质进行描述和评价。主要目的是评估建筑物的裂缝破坏状态及其对结构性能的影响，为后续结构承载力分析提供依据。
五. 分析技术对策的确认
根据实地勘察结果和原设计及历史改造资料，对既有结构进行承载力校核分析。主要分析步骤为：
(1)荷载测量：活荷载主要由承包方提供，结合本规范的有关规定进行估算；超声波、局部钻孔等方法。
(2) 结构审查：根据原始图纸资料和现场测量结果，对结构配筋、材料强度、连接条件等进行审查和试验，得出最终结果。
(3)计算软件的选择：根据结构特点和已有的计算软件，本次校核分析主要采用中国建筑科学研究院开发的PKPM2010版SATWE软件，并采用SAP2000等大型有限元软件进行补充通过元素分析软件，对建筑物的整体承载力进行综合分析校核。
(4)计算结果：根据计算结果综合评价房屋整体抗震能力、主要构件承载力、房屋变形能力，提出加固处理意见和建议。
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武理加固检测（武汉）有限公司（简称“武理公司”），是由武汉理工大学于2000年9月27日发起创办的国家高新技术企业。公司拥有工程设计、检测鉴定、改造施工、司法鉴定等4类资质，具有对既有建筑进行整体改造的服务能力,武理加固检测电话：177-02752288
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