一文看懂房屋“检测”与“鉴定”的区别！

在我们工作中，经常会有业主咨询，说想要一份房屋检测报告，经过仔细询问业主的诉求后，了解到他是想了解房屋是否安全，这时，我们会解释道，他需要的是房屋鉴定报告。

下面跟着小编一起来了解一下房屋“检测”与“鉴定”的区别。很多人认为“检测”和“鉴定”是一个概念，其实不然，二者工作是不一样的，检测与鉴定关系密切，但又有所区别。从逻辑上来看，检测是鉴定的前提，鉴定是在检测结果基础上进行的分析与评定。

检测是检测，鉴定是鉴定

检测和鉴定既有区别又有联系，检测的结果为鉴定提供依据，但检测和鉴定需要的是两种能力、两个工种。

一、什么是房屋检测

检测主要指建筑结构现场检测，通过专用仪器和设备对房屋的结构和构件的特性、参数、缺陷进行测定，必要时辅以验算。

    房屋检测内容主要包括：

1.现场检测或调查结构体系和构件布置

2.材料强度及性能检测和评定

3.构件尺寸检测测量

4.外观质量缺陷检测

5.构件承载力检测

6.变形检测

7.裂缝检测

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二、什么是房屋鉴定

鉴定是指由专门的鉴定机构，按照国家颁布的行业标准和其他相关建筑规范，根据对房屋的检查和检测结果，对房屋建筑的可靠性和完损情况等进行科学评定。

    房屋鉴定内容主要包括：

    1.危险性鉴定

    2.可靠性鉴定

    3.抗震能力鉴定

    4.完损性鉴定

    5.灾后建筑结构安全鉴定

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举个例子更方便大家理解，我们去医院看病，抽血化验、拍片子是检测，医生看了检查结果下诊断是鉴定。“检测”阶段需要精密的仪器、熟练的操作人员，“鉴定”阶段需要医生有丰富的诊断经验和深厚的医学理论知识。所以大家以后在选择房屋检测或者房屋鉴定的时候一定要擦亮眼睛分清楚哟。