加装电梯前需要做房屋鉴定吗

目前，大多数老住宅小区都没有配备电梯设施，给业主的日常生活带来了不便。随着我国人口老龄化现象的加剧，这些老住宅小区大多为中老年人居住，社会对在老高层住宅中安装电梯的呼声越来越高，而且政府出台一些补贴政策支持老旧住宅加装电梯。

 然而，随意安装电梯可能会导致房屋负荷过大，导致房屋安全隐患。因此，在安装电梯时，需要办理相关手续和报告，并委托合格的房屋检验鉴定机构对电梯安装项目的检验鉴定和可行性进行分析。

很多人对于安装电梯的建筑物是否需要进行房屋检测鉴定都有疑问。

实际上，安装电梯不仅要考虑建筑物本身的问题，还要测试建筑物的承载能力和抗震性能。

安装电梯会影响建筑物的承载能力。老社区的大多数建筑都很老旧，主要是砖混结构。因此，有必要评估建筑物是否能承受电梯运行带来的负荷。此外，建筑物结构变化后，抗震等级也会相应变化，因此有必要评估改造后的抗震能力是否符合要求。这些问题需要通过测试结果来确定。

一般来说，在决定安装电梯后，业主应委托具有相应资质的房屋评估机构进行现场检测和鉴定。如果房屋结构不符合要求或相关法律、法规、规章和规定的要求，则需要加固和修复。

加装电梯需要做哪些检测鉴定?

1.现场调查房屋的结构类型、建筑层数、地址、施工年限、朝向、装修情况及用途。

2.对房屋现有的上部结构进行现场测量，包括建筑物和结构布置、构件尺寸和楼层高度等。

3.测量部分垂直构件的倾斜率，分析是否存在超限倾斜现象。

（房屋倾斜测量）

4、检查和测量房屋的上部结构、围护结构、建筑装饰和建筑设备，并记录一些典型构件（如变形、开裂、沉降、泄漏、露筋等）的损坏情况。

5、为了了解钢筋混凝土构件的配置(如钢筋根数和箍筋间距)，使用钢筋探测器对房屋的部分钢筋混凝土柱、梁、板进行检测。

6、根据相关检测标准的要求，从房屋中提取一定数量的钢筋混凝土柱墙(砌体墙)、采用回弹法检测梁构件和混凝土抗压强度。

（回弹检测）

7、根据相关检测标准的要求，从房屋中提取一定数量的砌体砂浆，并采用回弹法进行抗压强度检测。

8、房屋上部结构承重构件的承载力按照现场检查、检测结果和委托方提供的改造方案，按照有关规范进行计算。

9、根据检测和计算结果，确定房屋现状是否符合改造后（安装电梯）的承载能力要求，并对房屋的安全等级进行评估。

10、按照相应的规范，对已安装外挂电梯的房屋进行抗震能力鉴定。

安装电梯是城市更新的必然趋势，但为了保证生活安全，在安装电梯之前，需要对房屋进行专业的检测和鉴定。这样可以保证电梯安装在建筑物内的安全，了解建筑物目前的安全状况，实现多重目标。为了保证房屋的使用和生活安全，房屋检测鉴定必须以综合依据为基础，因此应选择具有相关资质的专业房屋检测鉴定机构进行检测鉴定。