房屋安全鉴定工作流程有哪些？看完以后，觉得之前的鉴定白做了

（一）接受委托

1、受理房屋安全鉴定的范围包括已建成验收并正式交付使用的房屋。

（1）达到规定使用年限的房屋；

（2）公共场所5年未进行安全鉴定的房屋；

（3）由于行为人（包括单位）任意拆改房屋主体结构，或明显增加房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；

（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；

（5）改变房屋用途，危及房屋安全的；

（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。

各鉴定单位应按所取得的资质等级规定的受理范围进行受理。

2、查验委托人的合法证件之一并复印归档：

（1）房屋所有权证；

（2）住房租约或凭证；

（3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；

（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。

3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。

4、鉴定收费：

（1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。

（2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。

（3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。

（二）初步调查

1、根据房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。

2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他相关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他相关技术档案资料。

3、制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具、仪器等。

（三）现场勘察

1、进行勘察工作时，应首先对室外（包括地下设施和相邻建筑的相互关系）进行检查，然后再对室内进行检查。同时，应先检查下层结构，然后再检查上层结构，逐层、逐间、逐项地检查地基基础、墙体、柱子、梁、板、屋架和屋面等构件。

2、对于委托中提出的重点检查项目，应进行仔细的勘察工作。

3、制作房屋平面图，并在图上标明各种损坏构件的位置、损坏程度和数量。

（四）检测和计算

1、在现场，有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目包括沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽度、长度、深度）、砌体、钢筋混凝土和砂浆强度等。对于需要具备检测资质的项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应委托专业的检测机构进行检测。

2、必要时，对损坏构件的强度、刚度和稳定性等进行结构复核验算。

3、将检测和复核的数据资料进行分析整理，制作文字和图表，对检测结果进行准确具体的描述。

（五）鉴定评级

1、对初始调查、现场勘察、检测和计算获得的数据资料进行全面分析和综合评定，根据部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及相关规范和标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。

2、对于危险房屋的鉴定结论，需要全面分析、综合判断地基基础和结构构件两方面，结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势。

3、根据鉴定结论，提出原则性的处理建议。

（六）报告出具

1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核